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9月8日，上海市土地交易市場發(fā)布今年第三批次首輪7幅商品住房用地出讓公告，出讓面積約50.14公頃，起始總價約185億元，預(yù)計將于10月舉行現(xiàn)場交易活動。

據(jù)了解，本批次地塊出讓，增加了“高品質(zhì)建設(shè)”的具體要求，通過加強民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動綠色低碳建設(shè)，進一步強化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點，出讓人在出讓前就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢各職能部門意見，納入出讓文件。其中“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項指標(biāo)，既在出讓文件中明確底線型的建設(shè)條件，又可通過現(xiàn)場競價市場化競拍相關(guān)上限要求。

本批次交易活動，現(xiàn)場競價采取先競價格，再競報“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個競買人接受最高限價和同等競報條件的，則最終通過搖號確定競得人。競買人參加競買活動，需承諾按競得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

此外，本批次部分中心區(qū)域、重點地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競價的方式“好中選優(yōu)”，進一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

業(yè)內(nèi)人士認為，從新的規(guī)則和管理措施看，上海切實強化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強民生保障和公共服務(wù)功能，促進住房建設(shè)精細化、集約化、綠色化發(fā)展。

（文章來源：上海證券報·中國證券網(wǎng)）