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          2022年至今公開市場凈融資額正增長,美的置業(yè)民營房企中的“少數(shù)派”

          房企融資的“三支箭”飛了有一會(huì)兒,民營企業(yè)能真正打通輸血通道的并不多。美的置業(yè)便是“幸運(yùn)”的少數(shù)派。

          8月29日,美的置業(yè)發(fā)布其2023年半年業(yè)績稱,截至報(bào)告期末,其合凈負(fù)債率下降至39.8%;剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49,扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至67.9%。

          同時(shí),美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元。從2022年至今,其在公開市場融資金額近100億元,其中中期票據(jù)超70億元,銀行授信額度1517億元,尚未動(dòng)用的銀行授信額度1118億元,加權(quán)平均融資成本為4.68%。


          (相關(guān)資料圖)

          通常的融資渠道也讓美的置業(yè)近年來發(fā)展更加平穩(wěn)。據(jù)其半年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),公司營業(yè)收入為363億元,核心凈利潤18億元。

          保持審慎與克制

          堅(jiān)持區(qū)域深耕

          即使融資通道暢通,美的置業(yè)在投資方面也保持審慎與克制。

          半年報(bào)顯示,上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,權(quán)益貨值約38億元。截至2023年6月,其土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%,較期初上升3%。其中,二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。

          土地儲(chǔ)備向大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步傾斜。

          報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額406億元;對(duì)應(yīng)銷售面積321萬平方米,期內(nèi)簽約回款率提升至98%。上述兩區(qū)域也合計(jì)貢獻(xiàn)近7成業(yè)績,銷售均價(jià)增長3%至12653元/平方米。

          與此同時(shí),美的置業(yè)對(duì)內(nèi)展開項(xiàng)目系統(tǒng)化管控,有效保證項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn),實(shí)現(xiàn)如期甚至是提前交付。半年報(bào)顯示,期內(nèi),美的置業(yè)提前和如期交付超4萬套,覆蓋38個(gè)城市,77個(gè)項(xiàng)目,65%實(shí)現(xiàn)提前交付。

          據(jù)了解,今年3月以來,美的置業(yè)從購房、等待、交付、居住四大維度出發(fā),圍繞“橙意家-全生命服務(wù)周期”體系,推出“品質(zhì)升級(jí)計(jì)劃”。預(yù)計(jì)7-8月間,全國7大區(qū)域和200多個(gè)小區(qū)將累計(jì)舉辦超100場活動(dòng),覆蓋近150萬業(yè)主。

          調(diào)整航道結(jié)構(gòu)

          多元業(yè)務(wù)助力規(guī)模增長

          地產(chǎn)主賽道平穩(wěn)向前的同時(shí),美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu),拓展多元化業(yè)務(wù)。

          依托制造業(yè)基因優(yōu),美的置業(yè)旗下獨(dú)立品牌——睿住科技上半年新增合同金額4億元,第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到100%。目前,睿住建筑科技MIC模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證,通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式,鎖定未來3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。

          同時(shí),報(bào)告期內(nèi),睿住智能新增合同金額超6億元,第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%。截止目前,睿住智能已落地超過90萬個(gè)用戶場景、接入超過120萬個(gè)設(shè)備,累計(jì)為超500個(gè)智慧社區(qū),超19萬戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。

          2023年上半年,美置服務(wù)服務(wù)合約面積9114萬平方米。累計(jì)清退21個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目(其中上半年主動(dòng)清退3個(gè)),清退面積合計(jì)323萬平方米,堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。

          美的商業(yè)通過不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè),強(qiáng)化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)。

          據(jù)其半年報(bào)透露,預(yù)計(jì)2023年,美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元,經(jīng)營性業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)收入超 21 億元。通過調(diào)整航道結(jié)構(gòu),美的置業(yè)逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤占比,打造更穩(wěn)健的開發(fā)價(jià)值鏈綜合實(shí)力。

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