作者：仟奇佰怪的臉

引言

【資料圖】

通常一個(gè)人賺了錢(qián)之后，都會(huì)把錢(qián)存進(jìn)銀行，只留小額度的現(xiàn)金放在家里以備急需；當(dāng)人們?cè)谫?gòu)物時(shí)，需要用到大額度支付的時(shí)候，通常都會(huì)使用刷卡或者轉(zhuǎn)賬的方式來(lái)支付；但也有極少數(shù)的人，會(huì)選擇使用現(xiàn)金支付的方式，來(lái)支付購(gòu)物所需的款項(xiàng)。

河南鄭州62歲的馬大爺，2010年的時(shí)候，在河南鄭州某合置業(yè)公司的樓盤(pán)上購(gòu)買(mǎi)了五套住房，價(jià)值總共349萬(wàn)元。

馬大爺購(gòu)買(mǎi)的五套住房，全部都是全款購(gòu)買(mǎi)的，讓人感到驚訝的是，整整349萬(wàn)元，全部都是用現(xiàn)金來(lái)支付的。

馬大爺表示道：自己支付了買(mǎi)房的款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商給自己開(kāi)了相關(guān)的收據(jù)，并且簽了一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，但是由于某些原因，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和自己并沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以，房產(chǎn)證在當(dāng)時(shí)并沒(méi)有及時(shí)的辦理下來(lái)。

起初的時(shí)候，自己并沒(méi)有過(guò)多的在意，但是隨著時(shí)間的推移，自己購(gòu)買(mǎi)住房的房產(chǎn)證，卻遲遲都沒(méi)有辦下來(lái)，自己心里開(kāi)始覺(jué)得事情的不對(duì)勁，隨后，自己就去了物業(yè)查詢(xún)，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)在自己的名下，竟然沒(méi)有任何一套房產(chǎn)；

一氣之下，自己找到開(kāi)發(fā)商討要一個(gè)說(shuō)法，弄清楚事情的原由；經(jīng)過(guò)自己多處奔波，最終弄清楚了事情的真相；

原來(lái)，開(kāi)發(fā)商某合公司欠建筑公司的工程款沒(méi)有結(jié)清，開(kāi)發(fā)商某合公司收到自己購(gòu)房的錢(qián)款后，找了諸多的理由不辦理房產(chǎn)證，其意根本就沒(méi)有打算按照合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是把這些房子抵押給了銀行以及其他債權(quán)人。

因此，自己認(rèn)為是某合公司給自己下了套，而自己不知不覺(jué)早就已經(jīng)陷入了開(kāi)發(fā)商給自己下的套；為了維護(hù)自己的利益，于是，就向法院起訴開(kāi)發(fā)商某合公司，要求履行合同或者退還購(gòu)房款。

法院收到馬大爺?shù)脑V訟之后，就開(kāi)始針對(duì)這個(gè)案件進(jìn)行調(diào)查取證，隨后開(kāi)庭；

在法庭上，法院認(rèn)為：馬大爺購(gòu)房所花費(fèi)的349萬(wàn)元，以現(xiàn)金的支付方式，因?yàn)閿?shù)額巨大，所以不符合常理；

對(duì)于購(gòu)房使用現(xiàn)金支付的方式，馬大爺辯解道：“自己從事皮革生意，一直都是用現(xiàn)金的方式交易，所以，自己會(huì)存放大量的現(xiàn)金；因?yàn)橐恍┛陀^的因素，從事皮革生意所賺的錢(qián)，幾乎都沒(méi)有存進(jìn)銀行，而是把現(xiàn)金藏在家中；

而且，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，使用現(xiàn)金支付，還有一個(gè)非常重要的原因：某合公司當(dāng)時(shí)向自己承諾，如果用現(xiàn)金來(lái)支付，那么每平方米將優(yōu)惠一千元；

正是因此，自己在購(gòu)房的時(shí)候，才選擇使用現(xiàn)金的交易方式進(jìn)行。

此外，馬大爺還拿出了購(gòu)房后，交物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)的憑證。

但法院還是認(rèn)為：馬大爺僅以購(gòu)房后某合公司的收據(jù)，沒(méi)有取款憑證以及其他證據(jù)，349萬(wàn)元，涉及金額太大，全部用現(xiàn)金支付，不符合日常交易的習(xí)慣，在現(xiàn)有的證據(jù)內(nèi)，無(wú)法認(rèn)定馬大爺支付了案涉房屋的款項(xiàng)；

庭審時(shí)，建筑某巖公司辯稱(chēng)道：五套住房中，其中兩套房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記在某合公司的名下，馬大爺并不是住房的產(chǎn)權(quán)人。

最終，法院認(rèn)為馬大爺?shù)?49萬(wàn)元現(xiàn)金來(lái)源不明，并且沒(méi)有取款憑證，無(wú)法明確證明大額現(xiàn)金的合法性，判決馬大爺敗訴，并對(duì)馬大爺所購(gòu)買(mǎi)的五套住房進(jìn)行查封，其中兩套拍賣(mài)處理。

這一判決，讓馬大爺無(wú)法接受。

馬大爺說(shuō)道：“349萬(wàn)元是我所有的積蓄，我買(mǎi)了五套房，但是，一個(gè)房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，我打官司打得好累；從2019年到現(xiàn)在，我?guī)缀踔蛔隽艘患拢蔷褪侨绾巫C明當(dāng)初買(mǎi)房所用的現(xiàn)金是自己的，合法的。”

對(duì)于這個(gè)判決，馬大爺既是無(wú)奈又是憤怒，他宣稱(chēng)自己購(gòu)房的錢(qián)都是通過(guò)自己辛勤付出獲得的回報(bào)；

但法院并沒(méi)有采信馬大爺?shù)霓q解，并且認(rèn)為馬大爺可能涉嫌洗錢(qián)或者逃稅等違法行為。

對(duì)此，馬大爺馬表示要繼續(xù)起訴，并希望法院給自己一個(gè)公平的審判。

馬大爺認(rèn)為：某合公司欠建筑公司的款項(xiàng)，那是他與建筑公司之間的事情，他們吃飯，憑什么要自己去買(mǎi)單。

對(duì)于馬大爺?shù)氖录覀儚牟煌慕嵌热シ治觯?/p>

第一：349萬(wàn)的大額度現(xiàn)金，有沒(méi)有采取現(xiàn)金這種方式交易的可能？

第二：按照馬大爺?shù)慕忉專(zhuān)约核嵉腻X(qián)幾乎不存進(jìn)銀行，那么，某合公司在收到馬大爺?shù)馁?gòu)房款項(xiàng)時(shí)，都是現(xiàn)金，那某合公司收到這筆錢(qián)之后，他們會(huì)怎樣處理呢？存進(jìn)銀行還是與馬大爺一樣，把現(xiàn)金放在家里？如果是存進(jìn)銀行，那么取證應(yīng)該銀行會(huì)有記錄。

但事實(shí)上，不管是馬大爺還是某合公司，兩者都沒(méi)有提供取款和存款的記錄；

我們?cè)購(gòu)暮戏ㄐ缘慕嵌热シ治觯?/p>

第一：馬大爺與開(kāi)發(fā)商簽訂的是認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，而不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)僅僅是購(gòu)房人愿意就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)商談，但這并不代表已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。

第二：根據(jù)我國(guó)民法典里的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)依法登記后才能發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記的則不發(fā)生法律效力。

直白的說(shuō)，哪怕馬大爺確實(shí)是用合法的現(xiàn)金支付了購(gòu)房款，但只要沒(méi)有辦理網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；那么，馬大爺在法律上就不是房屋的主人，房屋的所有權(quán)仍然在開(kāi)發(fā)商手中；

最后，在馬大爺?shù)倪@件事情中，是開(kāi)發(fā)商為了結(jié)清建筑公司的欠款，而給馬大爺下套，還是在這其中有著更深層的套路呢？