近期，多個城市的樓市都傳來回暖的消息，土地市場也同樣熱鬧。而在粵港澳大灣區(qū)，多個城市也陸續(xù)公布了今年第一批供地清單，不同于往常供地集中于某一天出讓，今年首批供地出讓時間跨度都有所拉長。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的方式讓開發(fā)商有足夠的時間去研究地塊，讓每宗地都得到“重視”。

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大灣區(qū)成焦點

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于發(fā)布2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單的公告。根據(jù)公示，深圳今年第一批次共計有5宗居住用地掛牌出讓，用地面積合計10.58公頃，總建筑面積47.48萬平方米，寶安、光明、龍崗和坪山皆有土地掛出。深圳本年度將結(jié)合年度供地計劃，分批次公布擬出讓居住用地項目清單，本批次清單內(nèi)地塊將于2023年2月23日至2023年5月23日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。

據(jù)深圳市2023《政府工作報告》，2022年深圳住房供應(yīng)保障力度加大，供應(yīng)居住用地3.7平方公里，新開工住房面積1504萬平方米。2023年，深圳將健全住房市場體系和住房保障體系，供應(yīng)居住用地3.3平方公里，新開工住房面積1300萬平方米。

廣州市規(guī)劃和自然資源局也發(fā)布首批16宗地塊出讓名單，總掛牌起始價約324.01億元。從供地類型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流倉儲用地1宗、道路與交通設(shè)施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地塊不再集中出讓，而是分別于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天競拍。

而惠州市本級2023年第一批與惠陽區(qū)淡水街道南站片區(qū)擬出讓住宅用地地塊清單顯示，7宗土地的總用地面積42.9公頃，總建筑面積132.8萬平方米，擬出讓時間最遲為5月17日。深圳一家房企投拓部負責(zé)人告訴記者，單獨出讓給開發(fā)商足夠的時間去研究地塊，也讓開發(fā)商有“分頭出擊”的機會，讓每宗地都得到開發(fā)商的重視。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管對拿地拓儲態(tài)度更謹慎，但從百強房企拿地動作和重點方向可以一窺行業(yè)未來發(fā)展走向，而聚焦大灣區(qū)、長三角等核心區(qū)域正成為龍頭房企的一致選擇。

這其中，也不乏香港房企的身影。就在去年，華潤置地有限公司與四家香港房企簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，合作各方計劃研究潛在的目標(biāo)土地資源及地產(chǎn)項目，特別是粵港澳大灣區(qū)項目的合作發(fā)展可行性。據(jù)悉，這四家香港房企分別為恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、嘉華國際集團有限公司、新世界發(fā)展有限公司、信德集團有限公司。

土地市場有望繼續(xù)回暖

近期，部分熱點城市的土地市場活躍度有所回升。2月21日，今年杭州首批集中供地正式出讓，13宗涉宅地塊全部成交，其中8宗觸頂搖號，2宗溢價成交，3宗底價成交。值得一提的是，蕭山城區(qū)市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業(yè)高達60家，創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

2月23日，蘇州第一輪土拍第二場開啟，涉及新區(qū)獅山、吳江盛澤5宗地塊，總起價51.2億，最終2宗觸頂、1宗溢價、2宗底價成交，共收金56.12億元。蘇州第一輪土拍共出讓11宗涉宅用地，上半場的6宗已于2月17日完成出讓，首輪供地共吸金140億元。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年以來有近84個城市完成住宅用地出讓，共計成交近272宗，土地出讓金約268.7億元，平均溢價率5.28%。中指研究院高級分析師張曉飛認為，整體來看今年會延續(xù)分化，市場升熱和遇冷逐漸分流，預(yù)計接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產(chǎn)市場回溫之初成交量明顯上升，說明市場有足夠的需求支撐，未來對宗地項目去化有大環(huán)境保障?！爱?dāng)前部分民營企業(yè)展開拿地的同時依舊十分謹慎，僅對熟悉的市場區(qū)域范圍進行拿地。主要原因是市場目前沒有全面恢復(fù)，城市之間和城市內(nèi)部市場分化趨勢愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)被關(guān)注，邊緣地塊依舊無人問津或被流拍。民營企業(yè)會在確保資金和利潤空間有保障的前提下進行拿地。”