您的位置:首頁 >綜合 > 財(cái)經(jīng)要聞 >

          瘋狂賭房?jī)r(jià),國企也栽了|天天快看

          文/十一弟

          十年前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的當(dāng)家人,還是地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)。

          很長一段時(shí)間里,因?yàn)槿沃緩?qiáng)名聲在外,大家才知道這家北京西城區(qū)國企開發(fā)商的存在。


          【資料圖】

          那一年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷售規(guī)模是56個(gè)億。

          同年的碧桂園、恒大,剛剛邁過了千億門檻,而萬科的銷售額,更是超過了1700億。

          盡管銷售規(guī)模不大,但在2013年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的拿地金額達(dá)到了50個(gè)億。

          搶地以后,就有人問任志強(qiáng),是不是打算搞一搞規(guī)模了?

          任志強(qiáng)還是比較淡定,“華遠(yuǎn)沒有規(guī)模,也不需要規(guī)模。”

          三年前,大佬墜落了。

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)的規(guī)模也確實(shí)沒能搞上來。

          2021年,它的銷售額只有一百億左右,去年又掉到了八十億。

          不過,華遠(yuǎn)地產(chǎn)早就把銷售規(guī)模拋到了腦后。

          現(xiàn)在真正讓它頭疼的,是由于前幾年沖動(dòng)拿地產(chǎn)生的后遺癥。

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)在2021年虧損了差不多七個(gè)億,去年虧得更多了。

          根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告,全年最多可能虧損39個(gè)億。

          虧損的主要原因,就是對(duì)幾個(gè)在售項(xiàng)目計(jì)提了巨額資產(chǎn)減值。

          也就是說,前幾年拿的地,現(xiàn)在不僅賺不到錢,還要虧本賣。

          在佛山、北京、涿州、石家莊、重慶和長沙的八個(gè)項(xiàng)目,華遠(yuǎn)地產(chǎn)計(jì)提了38個(gè)多億的資產(chǎn)減值。

          其中,計(jì)提減值最多的是石家莊華遠(yuǎn)·昆侖賦項(xiàng)目,將近14個(gè)億。

          這是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在四年前拿到的一塊地,副作用開始大面積地顯現(xiàn)了。

          2019年,石家莊欒城區(qū)[2019]008號(hào)地塊又一次掛牌出讓。

          一年前,這塊地就已經(jīng)掛牌過兩次,但最后都流拍了。

          第一次掛牌是在2018年八月份,當(dāng)時(shí)吸引了華潤置地、中國金茂、中鐵建、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)參拍。

          八十多輪競(jìng)拍之后,最高報(bào)價(jià)喊到了24.8個(gè)億,但卻沒有觸及政府設(shè)定的拍賣底價(jià),第一次流拍。

          2018年底,這塊地再度掛牌。

          開發(fā)商在上一次的激烈爭(zhēng)搶,讓政府摸到了底。

          于是,起拍價(jià)從第一次的不到12個(gè)億,躥升到了22個(gè)多億。

          不過,無人問津,最后因?yàn)閳?bào)名參拍的開發(fā)商少于三家而停拍了。

          第三次掛牌是在四個(gè)月后,中國金茂、世茂房地產(chǎn)、中鐵建、萬科、保利地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)、新城控股,悉數(shù)到場(chǎng)。

          從起拍價(jià)22個(gè)多億開始,經(jīng)過了六十多輪競(jìng)拍,華遠(yuǎn)地產(chǎn)以政府最高限價(jià)34個(gè)億摘牌。

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)拿地以后,有人驚呼——

          2018年起拍價(jià)二十多億流拍,2019年最高價(jià)三十多億成交,你還在說石家莊的房?jī)r(jià)會(huì)跌?

          那一年,只怕華遠(yuǎn)地產(chǎn)也是這么想的。

          十一弟算了一下,這塊地扣掉自持面積以后,樓面價(jià)超過了9000塊錢/平米。

          再加上建安成本和稅費(fèi),每平米開發(fā)成本可能需要1.65萬元。

          而最終銷售價(jià)格達(dá)到2萬元/平米以上,才會(huì)有些利潤。

          當(dāng)時(shí),這塊地周邊靠近主城區(qū)的二手房?jī)r(jià),每平米也只有1.5萬塊錢上下。

          明擺著賬都算不過來,華遠(yuǎn)地產(chǎn)還是搶下了這塊高價(jià)地,那就是要放手賭一把了。

          那些年,大家都在賭未來。

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)賭的是石家莊的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲上去。

          這樣,哪怕再高的地價(jià),也都有人接盤解套。

          無奈的是,華遠(yuǎn)地產(chǎn)賭錯(cuò)了。

          對(duì)昆侖賦項(xiàng)目計(jì)提減值的時(shí)候,華遠(yuǎn)地產(chǎn)做過測(cè)算,每平米開發(fā)成本大概需要1.76萬塊錢。

          三年前,昆侖賦項(xiàng)目開盤預(yù)售,銷售均價(jià)從每平米1.6萬塊錢,一路跌到了現(xiàn)在的每平米1.2萬塊錢。

          那真的是賣一套、虧一套,賣得越多、虧得越多。

          昆侖賦項(xiàng)目所在的石家莊欒城區(qū),十一弟查了下當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià),平均只有8200多塊錢/平方米,連華遠(yuǎn)地產(chǎn)當(dāng)初拿地時(shí)每平米9000多塊錢的樓面價(jià)都?jí)虿恢?/p>

          五年前,開發(fā)商在規(guī)模上的狂飆突進(jìn),華遠(yuǎn)地產(chǎn)也跟著躁動(dòng)了。

          它在2017年的銷售額還只有77個(gè)億,卻突然提出了一個(gè)野心勃勃的目標(biāo)——

          要用三五年的時(shí)間,把規(guī)模拉到五百億。

          2018年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷售增長了56%,2019年又增長了四分之一。

          似乎已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地望到了五百億目標(biāo)的腳后跟。

          蛋糕要想做大,就得先有面粉。

          那幾年,開發(fā)商們都在拼命上規(guī)模,拿地就得靠搶了。

          華遠(yuǎn)地產(chǎn)押寶石家莊,虎口奪食地?fù)尩搅死鲑x項(xiàng)目地塊。

          但它沒能料到,石家莊的房?jī)r(jià)很快就漲不上去了,反而跌了下來。

          賭錯(cuò)了市場(chǎng),踩錯(cuò)了行情,結(jié)局就只能是滿盤皆輸了。

          最新動(dòng)態(tài)
          相關(guān)文章
          瘋狂賭房?jī)r(jià),國企也栽了|天天快看
          港交所去年凈利潤超100億港元,IPO集資...
          世界視點(diǎn)!大火爆:開放一天就緊急限購1萬
          港交所考慮解決天氣導(dǎo)致停止交易,一直...
          39歲成廣州第三富!公司藏在城中村,希...
          上調(diào)申購額度至30萬僅兩天,睿遠(yuǎn)趙楓再...
          主站蜘蛛池模板: 牛牛本精品99久久精品| 怡红院在线观看视频| 日本一卡2卡3卡4卡无卡免费| 亚洲国产香蕉碰碰人人| 狼友av永久网站免费观看| 四虎免费在线观看| 香蕉久久国产精品免| 国产粗话肉麻对白在线播放| 99re6精品| 女人十八进入一及黄特别片| 中文字幕免费在线观看动作大片 | 三级伦理电影网| 日本中文字幕乱理伦片| 久久精品日日躁夜夜躁欧美| 欧美午夜一区二区福利视频 | 奇米影视四色中文字幕| 中国高清色视频www| 日本xxx片免费高清在线| 久久精品国产亚洲av麻| 欧美一级免费观看| 国产一级不卡毛片| 卡一卡2卡3卡精品网站| 91麻豆精品国产一级| 天天射天天爱天天干| ww在线观视频免费观看| 成人au免费视频影院| 中文字幕乱码第一页| 无码国产精品一区二区高潮| 久久亚洲精品国产亚洲老地址 | 国产一区在线视频| 青青热久免费精品视频精品| 国产成人亚洲综合欧美一部| 久久福利资源网站免费看| 国产精品久久久久久久久久影院 | 亚洲电影中文字幕| 热re99久久精品国99热| 人体内射精一区二区三区| 福利视频757| 午夜无码A级毛片免费视频| 亚洲av高清一区二区三区 | 激情视频免费网站|