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          毗鄰螞蟻總部杭州121億巨無霸宅地賣出半年被轉(zhuǎn)讓,頭部房企爭相調(diào)研|世界訊息

          作者:鐘黛

          圖片來源:圖蟲創(chuàng)意


          (相關(guān)資料圖)

          杭州西湖區(qū),之江核心區(qū)百億地塊的買家呼之欲出。

          2月20日,杭州產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)披露,杭州拓啟置業(yè)有限公司100%股權(quán)和杭州拓立置業(yè)有限公司100%股權(quán)擬整體轉(zhuǎn)讓。這兩個公司為之江未來社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)公司。

          之江未來社區(qū)項(xiàng)目區(qū)位較佳,總體量高達(dá)76萬方,原本為之江城投2022年9月以底價121億元競得。

          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,之江未來社區(qū)的新房不愁賣,但這個盤太大,很考驗(yàn)開發(fā)商的整體開發(fā)和運(yùn)營實(shí)力,之江城投大概率兜底拿地后會尋求房企共同開發(fā)或整體轉(zhuǎn)讓。

          距離之江未來社區(qū)一公里的文景路上,德佑地產(chǎn)云溪新語店的中介感受到了開發(fā)商調(diào)研的熱情。

          “春節(jié)前后,好多開發(fā)商來我們門店咨詢過之江未來社區(qū)項(xiàng)目,包括濱江、綠城、萬科以及建發(fā)。”該門店中介對時代財(cái)經(jīng)表示。

          史無前例的“巨無霸”涉宅地塊

          2022年9月,杭州第三輪集中供地,之江未來社區(qū)項(xiàng)目地塊的釋出成為全場焦點(diǎn)。

          該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越,橫跨地鐵6號線楓樺西路站、之浦路站兩大地鐵站;東面一河之隔是在建恒大水晶國際廣場、螞蟻集團(tuán)總部;南面是浙一醫(yī)院之江院區(qū)、西投銀泰城;北面一路之隔是群升萬國天地、之江文化中心。

          項(xiàng)目所在地塊總用地面積399畝,地上可建面積超過76萬方,其中住宅約50萬方,新房精裝限價37500元/平方米。在該項(xiàng)目之后,之江核心區(qū)板塊將再無宅地供應(yīng)。

          雖然地塊素質(zhì)較佳,但有能力吞下的開發(fā)商不多。

          從體量來看,該項(xiàng)目地塊是杭州史無前例的“巨無霸”涉宅地塊,其76萬方的建面,遠(yuǎn)超過奧體的信達(dá)中心57.1萬方的建面。

          從價格來看,杭州共拍出八宗百億地塊,其中,之江未來社區(qū)地塊的的成交總價為121億元,為總價第三的地塊,僅次于132.6億元的杭州IFC、以及123.18億元的信達(dá)中心 | 杭州壹號院。

          “此外,該項(xiàng)目建設(shè)條件也很復(fù)雜,需要配備的公租房、地下商業(yè)、幼兒園等設(shè)施附帶一系列開發(fā)要求,包括2萬方的人才公寓自持運(yùn)營、商業(yè)不能建設(shè)大平層和酒店式公寓等?!敝兄秆芯吭赫憬衷撼?wù)副總高院生對時代財(cái)經(jīng)指出。

          杭州貝殼研究院院長上官劍對時代財(cái)經(jīng)表示,這將十分考驗(yàn)開發(fā)商的整體開發(fā)能力,建成后的運(yùn)營能力。

          最終,之江城投去年9月15日以底價拿下該項(xiàng)目兩宗地塊,成交樓面均價15785元/平方米。

          “地塊總價高、配建的東西多、樓市仍在筑底,再加上精裝限價影響項(xiàng)目利潤空間,都是彼時規(guī)模開發(fā)商持觀望態(tài)度的原因?!笨硕鹧芯恐行氖袌隹偙O(jiān)謝楊春對時代財(cái)經(jīng)表示。

          土地市場回暖,杭州樓市進(jìn)入小陽春

          城投拿地或?yàn)闄?quán)宜之計(jì),之江未來社區(qū)的兩宗地塊引入新買家的消息不斷。

          “城投在開發(fā)能力方面比較欠缺,拿地后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者尋求合作開發(fā)將會是比較常規(guī)的選擇方式。”高院生表示,類似情況還有去年8月濱江集團(tuán)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式競得運(yùn)河集團(tuán)運(yùn)河灣綜合體73%的權(quán)益,去年10月凱德地產(chǎn)收購大江東地產(chǎn)下沙中心區(qū)項(xiàng)目開發(fā)公司100%股權(quán)。

          一名德佑中介對時代財(cái)經(jīng)指出,春節(jié)前來調(diào)研的開發(fā)商,主要關(guān)心周邊住宅的價格是多少,周邊主力購房人群傾向于買怎樣的產(chǎn)品,后期住宅應(yīng)該建多大的,主推改善戶型還是剛需戶型。

          2月20日,杭州產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)正式發(fā)布之江未來社區(qū)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息。

          值得一提的是,根據(jù)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓,也就是說,之江未來社區(qū)項(xiàng)目將會由一家房企單獨(dú)開發(fā)。

          除了上述土地外,杭州2023年首批公開土地拍賣,同樣呈現(xiàn)較高熱度。

          2月21日,杭州首批集中供地成交13宗涉宅地塊,收金182億元。其中,8宗地塊觸頂搖號,2宗溢價成交。蕭山城區(qū)市北地塊參與搖號的企業(yè)高達(dá)60家,創(chuàng)下杭州單一地塊參拍房企數(shù)量新高。

          土地市場回暖的同時,杭州樓市亦呈現(xiàn)暖意。

          國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月杭州新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比上漲 6.5%。

          2月14日至20日,杭州十區(qū)范圍內(nèi)共有15盤公布登記結(jié)果,1534套房源共吸引了4319組家庭進(jìn)行登記,綜合中簽率35.52%。此外,有2盤觸發(fā)社保比拼機(jī)制。杭州申花板塊的紅盤馥香園的中簽率僅為11.51%。

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