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          2020年就掛牌了,如今降價240萬才賣掉…重慶二手房市場怎么了?

          重慶二手房跌了。


          (資料圖片)

          近期,重慶渝中區金科公園王府小區一套房源的成交引發市場關注。《每日經濟新聞》記者從多名中介人士處獲悉,該套房源2020年底就已掛牌,成交周期705天,成交單價12776元/平方米、成交總價510萬元,比掛牌價少了240萬元,相當于6.8折

          重慶銳理數據顯示,9月重慶中心城區二手房交易9693套,面積89.65萬平方米,均價11258元/平米。從環比情況來看,成交套數下滑3%、均價下滑1%。

          事實上,盡管重慶二手房市場成交量和價格上曾在6、7月環比短暫出現了一定幅度上漲,但此后一路下探,買賣雙方博弈依然還在進行,成交熱度較低。多位業內人士分析表示,重慶二手房市場需求相對穩定,預計四季度熱度回調有限。

          有房源掛牌近2000天才賣掉

          記者在貝殼找房看到,目前金科公園王府小區在售房源103套,10月成交均價19920元/平方米,環比下降0.99%,歷史成交價最高23282元/平方米

          “實際成交價低于掛牌價很正常,一般來說買賣雙方價格上都有商談空間,但這套房的成交價折扣確實比較大。”11月3日,重慶渝中區鏈家一門店經紀人陳芳(化名)在第三方平臺告訴《每日經濟新聞》記者,近段時間,重慶很大一部分二手房掛牌價相較于前期都有所松動,客戶降價銷售的意愿也在增加,“但成交周期還在延長?!?/p>

          來自鏈家客戶端的成交數據顯示,渝北區復地別院一套6室3廳房源,從掛牌到成交共計時長1104天,總價降了30萬元。而在這份成交數據上,更有出讓周期近2000天的房源,也有2天就完成出讓的,平均周期在200天左右。

          來源:鏈家

          多方數據也顯示,經歷了一波修復行情后,重慶二手房市場活躍度再度回落,成交量價齊跌

          重慶銳理數據顯示,重慶二手房成交高峰在7月份,當月成交套數為11418套,成交面積為103.82萬平方米。8月以來,成交量未能維持前期上漲趨勢,出現明顯下滑,成交套數約1萬套;9月成交套數則進一步減少至9693套,成交面積89.65萬平方米,環比下降3%。

          國家統計局數據也顯示,重慶二手住宅銷售價格指數環比在今年6月與7月出現了短暫上漲,其中6月環比上漲0.5%,7月環比上漲0.3%;而同比則自去年1月開始,連續19個月上漲。但進入8月后,重慶二手住宅銷售價格指數同環比均轉跌,具體來看,8月環比下跌0.4%,同比下跌0.2%;9月環比下跌0.5%,同比下跌幅度擴大至0.9%。

          二手房掛牌量維持高位

          僅在貝殼上就有近18萬套

          市場活躍度下滑的同時,重慶二手房掛牌量依然維持高位。

          截至11月3日,僅貝殼平臺掛牌的重慶二手房數量已達到178197套,其中“7日新上”房源超5000套;諸葛找房則聚合出超27萬套有效房源,其中新上房源超7000套。

          實際上,掛牌量上漲趨勢在全國重點城市中都不同程度存在。諸葛找房數據顯示,截至今年10月,10個重點城市二手住宅掛牌量為142.5萬套,較去年同期上漲39.39%。

          “二手房掛牌量連續呈上升趨勢?!敝T葛找房方面分析認為,受到9月底出臺的“賣一買一置業免個稅”新政影響,不少符合條件的業主積極將房源掛出,置換群體加快掛舊換新步伐。

          一個值得注意的現象是,2021年以前重慶一手新房成交規模均大于二手房交易規模,但這種情況在2022年發生了逆轉。重慶銳理數據顯示,今年以來,重慶二手房成交量持續高于新房市場,特別8月以后,這一跡象持續明顯擴大。

          具體來看,8月重慶新房交易量占二手房交易量的1/3,換句話說,主城成交4套住宅,其中二手房賣了3套,新房只賣了1套;到了9月這一占比快速跳漲至70%,每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

          對此,重慶銳理分析認為,出現二手和新房交易逆轉的原因主要有4點,一是新房市場持續低迷,成交規模嚴重下滑;二是低迷經濟環境下出售不動產成為社會融資套現的主要手段;三是城市加速外拓,核心區價值回歸,二手房成區域偏好購房者的首選;四是新房暴雷風波影響下,二手房所見即所得的交易模式越來越受客戶青睞。

          關鍵詞: 二手房市場
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