近期，公募REITs市場(chǎng)持續(xù)升溫。

(相關(guān)資料圖)

10月20日9:00-15:00，華泰江蘇交控REIT進(jìn)行發(fā)售詢價(jià)，詢價(jià)后將于10月28日-10月31日進(jìn)行公開(kāi)募集。

中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，銀行系積極參與公募REITs市場(chǎng)。銀行理財(cái)公司已推出相關(guān)主題理財(cái)產(chǎn)品，并在投資端通過(guò)戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下配售等方式積極參與。此外，商業(yè)銀行也積極開(kāi)展代銷、托管、REITs并購(gòu)貸款等業(yè)務(wù)。

投資端、產(chǎn)品端齊發(fā)力

上周（10月10日至10月16日），華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等公募REITs接連上市，首日漲幅一度奔向30%，二級(jí)市場(chǎng)火爆。在這幾只產(chǎn)品配售名單中，記者發(fā)現(xiàn)了工銀理財(cái)?shù)纳碛啊?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除投資端以外，在產(chǎn)品端，目前已有招銀理財(cái)、光大理財(cái)推出了公募REITs主題理財(cái)產(chǎn)品，且產(chǎn)品運(yùn)作穩(wěn)健。

今年6月，招銀理財(cái)推出“招銀理財(cái)招睿鑫遠(yuǎn)基礎(chǔ)設(shè)施封閉1號(hào)增強(qiáng)型固收類理財(cái)計(jì)劃”，募集規(guī)模近1.50億元。而在去年，光大理財(cái)發(fā)布了首只公募REITs主題理財(cái)產(chǎn)品“陽(yáng)光紅基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs優(yōu)選1號(hào)”（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光紅優(yōu)選1號(hào)”）。

從凈值表現(xiàn)來(lái)看，“陽(yáng)光紅優(yōu)選1號(hào)”產(chǎn)品2022年半年度投資報(bào)告顯示，截至上半年末，該產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到2.29億元，報(bào)告期內(nèi)凈值增長(zhǎng)率為1.91%，存續(xù)期內(nèi)凈值增長(zhǎng)率為7.19%。

報(bào)告顯示，截至今年6月末，在“陽(yáng)光紅優(yōu)選1號(hào)”前十大資產(chǎn)配置中，直接持有4只公募REITs，分別為首鋼綠能REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、華安張江光大園REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，合計(jì)占產(chǎn)品總資產(chǎn)比例達(dá)5.72%。

來(lái)源：光大理財(cái)“陽(yáng)光紅優(yōu)選1號(hào)”2022年半年度投資報(bào)告

在去年7月首批公募REITs項(xiàng)目發(fā)行時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)張敏表示，建信理財(cái)共參與8單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資，合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)32億元，最終獲配金額5.2億元，是市場(chǎng)上參與首批項(xiàng)目網(wǎng)下詢價(jià)力度最大、參與單數(shù)最多、對(duì)發(fā)行價(jià)格影響較大的理財(cái)公司。

多種渠道參與

在銀行理財(cái)公司參與REITs市場(chǎng)的同時(shí)，銀行積極探索多樣化路徑參與REITs業(yè)務(wù)。

一方面，部分銀行通過(guò)量身定制REITs并購(gòu)貸款產(chǎn)品，間接參與REITs市場(chǎng)。比如郵儲(chǔ)銀行重慶分行向中鐵建重慶投資集團(tuán)有限公司提供了金額為5億元、期限7年的公募REITs并購(gòu)貸款，引入銀行系資金支持企業(yè)發(fā)行公募REITs。郵儲(chǔ)銀行表示，這一方式可有效緩解該公司戰(zhàn)配份額內(nèi)籌資壓力，釋放資本金占款，同時(shí)有助于企業(yè)盤活自有資金。

另一方面，還有多家銀行積極參與REITs代銷、托管等業(yè)務(wù)。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已有14家商業(yè)銀行參與代銷。

商業(yè)銀行代銷REITs基金情況

來(lái)源：Wind

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬等人曾公開(kāi)撰文表示，在一級(jí)市場(chǎng)上，銀行可以憑借資金與項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)成為REITs的發(fā)起方，也可以通過(guò)組織旗下信托、資管子公司成為基金管理人，積極參與公募REITs的運(yùn)營(yíng)與管理。同時(shí)，商業(yè)銀行可以憑借自身充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、非標(biāo)管理經(jīng)驗(yàn)與基金公司開(kāi)展深層次業(yè)務(wù)合作，履行托管人、監(jiān)管人、擔(dān)保人等其他傳統(tǒng)職責(zé)，增加中間業(yè)務(wù)收入。