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          天天資訊:百強房企有了復蘇跡象

          9月30日,中指研究院、億瀚智庫、克而瑞等多家機構發布前9個月百強房企銷售排行榜。


          (相關資料圖)

          中指研究院監測數據顯示,至9月末,TOP100房企銷售額均值降幅已連續4個月連續收窄,9月房企信用債發行回暖,弱復蘇行情已經顯現。

          中指研究院企業事業部研究負責人劉水9月30日通過微信對《每日經濟新聞》記者表示:“2022年1-9月,TOP100房企銷售額均值為540.8億元,同比下降45.1%,降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企銷售降幅已經是連續4個月收窄,呈現弱復蘇。”

          操盤金額環比增長10%

          值得注意的是,前三甲房企全部進入“3000億軍團”,碧桂園累計銷售額3542.9億元、保利發展3202.2億元、萬科3126.4億元。保利發展成績亮眼,9月單月銷售額達到412億元,以較大優勢超過碧桂園(336億元)和萬科(346億元)。

          中指研究院數據顯示,銷售額超千億房企15家,較去年同期減少12家;超百億房企100家,較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元,權益銷售面積均值為253.6萬平方米,同比分別下降46.9%和50.5%。

          從操盤金額來看,據克而瑞統計,TOP100房企單月銷售操盤金額5709.6億元,環比增長10%。9月份超半數百強房企實現單月業績環比增長,其中30家企業的環比增幅在0%到30%之間,25家企業環比增幅超過30%。

          其中一類是央國企如華潤、招商、建發、越秀、華發等,另一類為優質民企如綠城、濱江、萬達,還有一些外資房企如仁恒置地、瑞安房地產、新世界中國等,聚焦一二線核心熱點城市布局、項目儲備優質、去化壓力相對較小、抗風險能力較強。

          同比負增長暫難扭轉

          不過難以回避的是,目前百強房企整體仍難從同比負增長困局中走出。

          據克而瑞,9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成,僅3成企業實現了單月業績同比增長。

          中指研究院指出,截至9月,不同陣營企業數量均有較大變化。千億以上陣營15家,較去年同期減少12家;500億-1000億元的第二陣營企業14家,較去年同期減少13家,銷售額均值641.6億元。

          百強門檻值同步下降,其中TOP10房企門檻值為1432.0億元,較上年下降37.7%;TOP30房企門檻值為468.9億元,較上年下降49.7%;TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元,同比分別下降51.8%和53.6%。

          對于整體趨勢,劉水認為,“仍處于筑底盤整階段,近幾個月銷售降幅收窄幅度均比較小,均沒有超過2個百分點,沒有呈現很強的趨勢性。”

          盡管上市房企紛紛調低或維持銷售目標,但從1-9月份的業績表現來看,整體目標完成情況仍不及預期。據克而瑞統計,公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業目標完成率不足60%,不少房企甚至不足50%。絕大多數企業前三季度的目標完成度均大幅低于去年同期。

          信用債發行回暖

          9月份,房企無海外債發行,僅通過發行信用債進行融資。

          1-9月,房企信用債發行規模為368.05億元,受上年同期發行大幅下降影響,同比上升10.6%。

          從融資成本來看,信用債融資成本有小幅下降,平均利率為3.21%,環比下降0.16個百分點。

          受監管支持增信發債影響,9月多家民企成功發行中期票據,同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保,共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來第二批房企有望發行中債增擔保中票。

          對于即將到來的四季度,克而瑞認為,中央及地方需求端政策力度有望加碼,在輪番政策暖風的作用下,市場信心或將逐漸恢復,房地產市場也將逐步回穩,但城市分化加劇。上海、杭州等市場熱度有望慣性延續,成交或將高位保持;廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復;南寧、沈陽、昆明等弱二線城市有望企穩;多數三四線城市市場或將艱難探底,特別是國慶小長假,三四線城市返鄉置業或將整體弱于往年。

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