周三,根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,美國7月成屋銷售總數連續第七個月下降,達到480萬戶,創2020年5月以來新低。美國房屋按揭貸款利率飆漲,侵蝕住房買家的可承擔能力。目前,美國30年期按揭貸款利率已連續五周攀升,達到6.25%,創下2008年以來新高。
美國8月成屋銷售總數年化480萬戶,好于預期的470萬戶,前值為481萬戶。8月成屋銷售總數年化環比跌0.4%,預期為跌2.3%,前值由跌5.9%修正為跌5.7%。在未經調整的基礎上,美國8月成屋銷售銷比一年前下降了17.4%。
8月成屋價格中位數同比上漲7.7%,達到38.95萬美元,為2020年以來最小漲幅。今年6月,成屋價格中位數一度達到41.38萬美元的歷史最高。在線房地產巨頭Zillow在周一的一份報告中表示,繼7月份單月下跌0.1%之后,8月份美國的房屋價值較7月又下降了0.3%,這創下2011年以來最大跌幅。
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8月的待售房屋數量較7月下降了1.5%,達到128萬戶。按照目前的銷售速度計算,出售市場上所有房屋需要3.2個月。近幾個月,成屋的庫銷比有所攀升,不過仍然低于5個月的關口,這表明市場供應依然緊張。
8月房產平均在市場上停留16天。8月份售出的房屋中,約有81%的房子上市時間不到一個月。7月房產在市場上的平均停留時間與6月持平,僅為14天,均為NAR 2011年5月開始記錄數據以來的最短時間。
8月首次購房者占銷售量的29%,與7月比例持平。歷史上,首次購房者一般占市場的40%左右,這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。8月全款買房占總銷售量的比例為24%。8月投資者占市場的16%,比7月的14%有所上升;投資客通常以現金購買,因此對按揭貸款利率不太敏感。
分地區來看,中西部的銷售下降了3.3%,西部和東北部的銷售攀升,南部地區的銷售沒有變化。
8月份所有價格區間的房屋交易量都下降了,這與最近幾個月最昂貴的房屋仍賣的很好的情況形成反差。
按房型來看,公寓和合作公寓的銷售比7月增長了4%;單家庭住房的銷售下降了0.9%。
成屋銷售約占美國房地產市場銷售量的90%,在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算,該數據將于下周發布。
飆升的融資成本和仍然居高不下的房價阻礙了許多潛在買家。盡管需求疲軟抑制了整體情緒,但分析預計,由于大多數地區的供應仍然有限,房價回落將相對溫和。NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示,“未來幾個月甚至幾年,庫存將保持緊張。一些房主在鎖定近年來處于歷史低位的按揭貸款利率后,不愿出售,這增加了對更多新房的需求。我們沒有看到凈庫存的增加?!?/strong>
今年以來,按揭貸款利率的快速飆漲,令美國房地產市場大幅降溫,導致銷售下降、房價承壓。美國抵押貸款銀行協會(MBA)周三公布的數據顯示,美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率在上周上漲了接近25個基點,達到6.25%,為連續第五周上漲,創下2008年10月以來的最高水平,上周按揭貸款利率也是6月中旬以來的最大升幅。
高利率下,購房者更常用的可調整利率按揭貸款的利率也有所上升,5年ARM的平均合約利率躍升31個基點至5.14%。數據更新更頻繁的Mortgage News Daily顯示,30年期按揭貸款的利率達到6.47%。