中國基金報記者 李樹超

見習記者 周倬睿

(相關資料圖)

繼紅土深圳安居REIT創下133倍的網下認購倍數紀錄后，再有公募REITs受資金瘋狂追逐。

9月10日，華夏合肥高新產園REIT網下詢價結果出爐，認購倍數達到157倍，刷新了已有公募REITs網下詢價紀錄。以該只產品2.19元/份的份額發售價格測算，有效認購資金體量達到589.04億元，接近600億元體量。券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類機構投資者，爭相在公募REITs 投資中“分得一杯羹”。

同時，該只公募REITs發行檔期也定了，9月14日-15 日（下周三-周四）正式發售，考慮到該類創新產品此前的熱銷局面，業內預計新產品仍將受到各路資金的追捧。

除了華夏合肥高新產園REIT外，國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT也分別在9月13日、15日開始詢價，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項目的陸續推進，將為滿足各類投資者的資產配置需求，提供更多的選擇。

157倍！認購倍數再創新高

華夏合肥高新REIT受資金熱捧

9月10日，華夏合肥高新REIT網下詢價結果出爐，新產品繼續受到資金青睞，參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的157倍，刷新了已有公募REITs網下詢價紀錄。

華夏合肥高新REIT公告顯示，網下詢價階段基金管理人和財務顧問通過深交所網下發行電子平臺共收到91家網下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息。全部配售對象擬認購數量總和為269.07億份，為初始網下發售份額數量的156.89倍。最終，有效報價投資者數量為90家，管理的配售對象數量為284個，有效認購數量總和為268.97億份。

所謂認購倍數，是參與詢價的網下擬認購份額與網下實際發售份額的比例，比如實際賣100份，但參與認購的資金達到了10000份，認購倍數就是100倍。較高的認購倍數，體現了這類公募REITs產品供不應求的熱銷局面。

華夏合肥高新REIT產品的投資者報價信息統計顯示，該只園區REITs產品，再度受到了各路機構資金的追逐。

在網下詢價的配售對象名單中，可以看到諸多機構投資者的身影，比如券商集合計劃、公募基金及其專戶理財產品、券商自營資金、保險資金、私募基金、信托計劃等，90家網下投資者管理的284個配售對象在列。

華夏基金對此表示，華夏合肥高新REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開資金對其投資價值的認可。華夏合肥高新REIT是繼深圳蛇口、上海張江、蘇州工業園、中關村之后全國第五個國家級高新區產業園REITs，也是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強強聯合推出的精品REITs。

北京一位公募REITs基金經理也分析，今年以來發售的多只公募REITs產品受到資金的追捧，一是因為今年基礎市場震蕩，股債投資的賺錢效應不佳，公募REITs與股債市場相關度較低，獲得了配置型資金的青睞；二是公募REITs具備不錯的賺錢效應，該類產品的底層資產穩定，長期收益穩健，疊加資金追逐產生的上市后溢價，都為參與資金帶來不錯的回報；三是該類產品總體還是稀缺的創新品種，面向網下投資者和公眾投資者的份額較少，就會產生“粥少僧多”的熱銷局面；最后，今年出現的較多資金追逐公募REITs新產品、較低的獲配比例等現象，也加劇了投資者的認購熱情。

定檔下周三發售！

預計仍會受到資金的追捧

華夏合肥高新REIT的份額發售公告顯示，該只產品將于9月14日至15日（下周三-周四）正式發售，份額發售價格為2.19元/份，按產品7億份的發售份額數量計算，若本次發售成功，預計募集資金總額為15.33億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。

根據公告，本次發售的基金份額總額為7億份，其中初始戰略配售基金份額數量為4.55億份，占發售份額總數的比例為65%。網下發售的初始基金份額數量為1.715億份，公眾發售的初始基金份額數量為0.735億份，按照發售價格計算，公眾發售部分擬募集1.61億元。

公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額，參與該基金場內認購的，應當持有深圳證券交易所人民幣普通股票賬戶或證券投資基金賬戶；參與基金場外認購的，應當持有中國證券登記結算有限責任公司注冊的開放式基金賬戶。基金場內認購以份額申請，場外認購以金額申請。投資者可以多次認購本基金份額，場內認購每次認購份額為1000份或者其整數倍；場外認購每次認購金額不得低于1000元（含認購費）。

上述北京公募REITs基金經理認為，從今年其他公募REITs產品的熱銷局面來看，預計新產品還將面臨資金追捧的局面。

“產品的賺錢效應是該類產品受追捧的主要原因?！痹摶鸾浝肀硎?，這類品種長期收益穩健，二級市場上市后也受到市場追捧，往往產生較高溢價。

但該基金經理也提醒，公募REITs底層資產收益及預計增值收益，是支撐二級市場表現的主要因素。投資者在參與該類產品投資中，需要認真了解項目的底層資產和收益情況，避免因為二級市場大漲而跟風炒作，并因為高溢價買入導致投資損失。

Wind數據顯示，截至9月9日收盤，目前全市場上市的17只公募REITs產品平均溢價率高達33.16%，溢價率最高的產品達到54%。其中，溢價率超過20%的產品就有14只，占比超過8成。

在高溢價的推波助瀾下，上述17只公募REITs產品今年以來平均漲幅已經達到7.5%，漲幅最高的達到21%，二級市場的高溢價遠遠超過項目底層資產和增值的收益。

“公募REITs市場仍處于行業發展初期，整體規模較小，尤其是流通盤規模較小。在產品稀缺和流通盤較小的狀態下，可能出現少量資金‘炒作’造成二級市場價格大幅偏離的現象。未來隨著公募REITs產品的供應和擴募，增大市場規模，同時做好充分的投資者教育，有助于減少短期‘炒作’，讓市場回歸理性。”上述北京公募REITs基金經理稱。

事實上，近期除了華夏合肥高新產園REIT外，國泰君安臨港創新產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT兩只產品，也將分別在9月13日、9月15日開始詢價，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項目的陸續發行和受理，將逐步引導公募REITs市場進入常態化的運作階段，對這一市場逐步降溫和回歸理性有積極作用。