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          天天新動態(tài):經(jīng)濟日報:房屋公攤面積該怎么算


          (相關(guān)資料圖)

          購買一套建筑面積110.25平方米的房子,到手后卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米左右,這讓青島市民李先生很受傷。與百平方米住宅檔位不相稱的狹小空間,每個房間都不超過9平方米,讓原本滿懷期待等著收房的好心情一下跌到谷底。李先生的遭遇經(jīng)媒體報道,有關(guān)公攤面積的討論再次多了起來。

          李先生還是有機會維護自己權(quán)益的。根據(jù)購房合同,開發(fā)商向其承諾套內(nèi)建筑面積為75.24平方米,收房后初步測量實際套內(nèi)面積僅61平方米。按照有關(guān)規(guī)定,如果能確定交房時房屋面積有縮水,根據(jù)縮水程度不同,購房人有權(quán)要求退房,同意不退房的,可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還相應(yīng)房價款。

          可想想就知道,作為消費者的李先生們走向維權(quán)之路何其艱難。涉及公攤面積的知識專業(yè)性強,而一些開發(fā)商為了利益最大化在公攤面積上做文章,暗藏進(jìn)不少“貓兒膩”。購房人常常被購房合同中的專業(yè)術(shù)語或是開發(fā)商的承諾繞暈,真正了解清楚實際公攤率、得房率等情況還需要一番精密換算。多數(shù)消費者很難弄清開發(fā)商是否按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定做出公攤面積,收房要求助專門的商業(yè)機構(gòu)測量,還可能要去有關(guān)部門查詢備案數(shù)據(jù),甚至需要聘請律師。

          也正是因為多年來有關(guān)公攤面積的糾紛頻發(fā),取消公攤面積的呼聲一直不絕于耳。當(dāng)前我國住宅建筑基本以建筑面積交易。電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等公用建筑面積,是構(gòu)成商品房建筑面積的一部分。公用建筑面積會分?jǐn)偟礁骷腋鲬簦彿空叱藶閷嶋H居住的套內(nèi)使用面積付錢,還要為小區(qū)內(nèi)的公用建筑面積買單。

          這些所謂公攤部分是實際需要的,是保障居住生活的重要組成部分,直接影響居住質(zhì)量與舒適度。人們呼吁取消公攤面積,并非要取消這些公用部分,而是呼吁改變購房時的交易計量方式,不再以包含公用部分在內(nèi)的建筑面積交易,代之以套內(nèi)使用面積計算。持取消公攤面積觀點的人認(rèn)為,普通購房人很難準(zhǔn)確計算公攤面積和套內(nèi)面積,只能聽?wèi){開發(fā)商之言。“亂公攤”和“只公攤成本,不公攤收益”等問題引起越來越多購房者不滿,公攤面積如果多算,不僅增加購房款,后續(xù)的取暖費、物業(yè)費由于也以建筑面積計算,購房者會長期多支付費用。

          按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法。提高標(biāo)準(zhǔn)國際化水平是深化我國標(biāo)準(zhǔn)化工作的重要一環(huán),從提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際通行做法一致性的角度,按套內(nèi)使用面積計算,不失為將住宅面積計算方式與國際接軌的一項積極探索。

          2019年2月,《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》第一次向社會公開征求意見時,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”被寫入征求意見稿,并引起了廣泛關(guān)注。牽頭承擔(dān)《住宅項目規(guī)范》起草任務(wù)的中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,以套內(nèi)使用面積交易可以解決兩個問題:一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題,二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進(jìn)行計算易于住戶自行測量,實現(xiàn)“所見即所得”。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易,有利于保護消費者權(quán)益。

          時隔3年,2022年3月,當(dāng)《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》再次向社會公開征求意見時,“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”并未再出現(xiàn)在征求意見稿中,且也沒有出現(xiàn)應(yīng)以什么方式進(jìn)行交易的表述。看起來,這一問題尚需有關(guān)部門進(jìn)一步斟酌研判。

          其實,無論是以建筑面積計算還是以套內(nèi)使用面積計算,無非是購房單價有不同,購房者付出的總購房款按照市場行情通常是相對固定的。在當(dāng)下仍以建筑面積交易的情況下,應(yīng)完善政策,讓公攤面積的計算更清晰透明,保護好消費者權(quán)益。比如,完善相關(guān)規(guī)定,嘗試對公攤面積比例做出約束,防止亂公攤和公攤面積過大等行為;銷售房屋時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該完整準(zhǔn)確公開公攤原則、公攤部位以及具體數(shù)據(jù),有關(guān)主管部門也應(yīng)主動公開信息,便于購房者查詢;商品房買賣合同簽訂時,應(yīng)明確成交總價、建筑面積、使用面積;對于存在有關(guān)公攤面積違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)采取措施予以懲治。(本文來源:經(jīng)濟日報 作者:亢 舒)

          關(guān)鍵詞: 公攤面積 建筑面積
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