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          “昨天4.1%,今天3.8%,明天4.3%”,鄭州首套房貸利率“上躥下跳”?二手房價格還在跌…

          2月23日,“鄭州渤海銀行將房貸利率上調至4.3%”開始流傳,《每日經濟新聞》記者聯系渤海銀行鄭州分行相關負責人求證,對方回應表示:“網傳信息與實際情況不符,為不實傳言”。


          (資料圖片)

          當地房企人員則表示:“不是所有銀行都執行首套房3.8%的利率,我們現在合作的銀行利率大約是4.1%。”

          在當地數位從業人員看來,鄭州房地產市場仍舊處于信心回復期,“大家還在關注著保交樓”。1月末,鄭州市區商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月。

          還是執行3.8%利率

          “我分行從未發布關于調整個人住房按揭首套房利率的任何消息。”前述渤海銀行鄭州分行負責人回應稱,該行個人住房按揭首套房利率一直與市場同步,執行3.8%的利率。

          不過,就在1月29日,據《每日經濟新聞》此前報道,記者從鄭州多家銀行網點和中介渠道處獲悉,鄭州首套房房貸利率即日起降至3.8%,成為新年全國首個政策放松的城市。3.8%,今起執行!這個省會城市又打“頭炮”:首套房利率進入“3”時代

          昨天利率都還是4.1%,今天一早就收到通知開始執行3.8%了,不過暫時還沒有全面公布。”鄭州市一中介門店新房經紀人王仁(化名)1月29日下午在第三方平臺上告訴記者。

          此外,記者先后致電中原銀行、工商銀行、農業銀行等銀行的鄭州支行網點,得到的回復均為:從1月29日起,首套房房貸利率下調至3.8%。“但包括具體執行到何時、后續會不會上調等問題則是根據央行政策而定,還需等通知。”

          殷建國是深耕河南房地產市場多年的營銷經理人,2月23日,他在電話中說:“我們現在合作的銀行首套房貸款利率是4.1%,網上有3.8%的消息,但不是所有銀行都執行這個利率。”

          他說:“鄭州市場是好一點點了,各種政策也出得差不多了,但特別明顯的回暖還是沒有。目前大家關注的還是鄭州保交樓的情況。”

          河南近期一直在致力于保交樓,根據《關于印發鄭州市2023年國民經濟和社會發展計劃的通知》,鄭州將“持續提升房地產開發投資,加快推進147個保交樓項目進度,持續推進鄭東新區合村并城祭城北安置區建設工程項目、鄭州高新區郭村安置房建設項目等445個保障性安居工程項目建設,著力抓好355個新建商品住宅項目,力爭房地產開發投資完成3000億元。”

          易居研究院研究總監嚴躍進2月23日通過微信告訴記者:“當前市場要關注復蘇可能好于預期的特征,房企、購房者等更需要密切關注變化較快的市場行情。基于行情做出的政策調整,總體是符合預期的,同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策,防范產生‘再等等、再看看’的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產市場與政策所需要注意的內容。”

          二手房價還在跌

          去化周期超40個月

          2022年,河南以及鄭州房地產市場都經歷了下滑。

          春節期間,伴隨著喜慶的音樂和人群的歡聲笑語,殷建國曾告訴《每日經濟新聞》記者:“有機會的話過完年我想試試轉行,河南房地產市場確實有點不景氣,銷售一直上不去,我也就是勉強維持。”

          根據河南省統計局數據,2022年1-12月份,全省房地產開發投資6793.36億元,比上年下降13.7%;其中,住宅投資5802.16億元,下降13.4%。2022年1-12月份,河南全省商品房銷售面積11141.00萬平方米,比上年下降16.1%,其中,住宅銷售面積下降15.9%;商品房銷售額6724.82億元,下降22.3%,其中,住宅銷售額下降22.0%。

          鄭州的情況也是類似,根據鄭州統計局數據,2022年全市商品房銷售面積2248.6萬平方米,累計下降17.8%。

          根據鄭州市住宅與房地產業協會公布的數據,鄭州1月份新房供應量持續低位,新房成交量整體小幅下降,二手房交易市場回暖,價格穩定。

          “1月新房成交量仍處低位,受春節假期影響商品住宅銷售面積環比小幅下降。本月市區商品房銷售面積47.38萬平方米,較上月下降了9.94%,較去年同期下降了 12.56%;其中商品住宅銷售面積31.2萬平方米,較上月下降了14.29%,較去年同期下降了34.94%。”

          1月末市區商品住宅可售庫存去化周期為40.4個月,較去年底(39.2個月)延長約1.2個月,整體處于庫存較大的狀態。”

          經紀人劉繼定2月23日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者:“現在鄭州新房市場信心還是弱一些,很多本地房企都出現了一些問題,還是有爛尾樓問題沒有解決,這就導致需求轉到了二手房市場。據我觀察,鄭州現在二手房市場量要大一些,我們門店一個月已經成交十幾套二手房了。”

          根據鄭州市住宅與房地產業協會數據,1月鄭州市區二手房共成交4345套(間),成交面積為 45.67萬平方米,較上月增長了47.67%,較去年同期增長了57.74%。不過二手房價格還處于下降趨勢,均價為11807元/平方米,較上月下降了 0.37%,較去年同期下降了7.94%。”

          最后,記者問殷建國打算什么時候轉行,他沒有回答。

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