說到2017年宜春的樓市,那就用瘋狂兩字形容!國家房價從最初的穩步上升進入到無房可買的瘋狂時代,再到政府幾次調控,一次比一次嚴厲,還沒來得及買房的購房者都把希望寄放在宜春的2018年。2018年的樓市到底是個什么情況呢?不用看,只要聽聽宜春的拆遷數據,就感覺宜春人是全世界最有錢的主了,那么2018年宜春的房價走勢如果呢,我們一起來分析一下宜春人的幾個數據點。
宜春為什么房價降不了還要漲呢?
1、房地產是宜春經濟發展的支柱產業
可能很多人說宜春有經濟開發區,又是農業大市,加上近幾年旅游業發展,為什么房價還是這么高呢,其實在宜春房地產行業是地方政府的重要財政來源,同時,也拉動著地方的經濟發展,包括明月山景區的旅游地產,現在都漲到均價20000元/平米了。特別對于宜春這樣的三四線城市來說,房地產行業更是起著重要的作用。
2、房地產是城鎮化建設的重要力量
在宜春4年的拆遷中,又有一批富人要了出來說話了,宜春的也跟隨著中國城鎮化發展極為迅速步驟進行,在這個過程中,房地產行業起著舉足輕重的作用。農村人口不斷涌入宜春城市,城市用地規模擴大,住宅地產、養老地產、旅游地產等不斷出現,以滿足城鎮化需求。
3、新舊思想觀念的沖擊影響
宜春相對是保守的地方,從傳統思想來說,無論是結婚,還是養老,又或者在一個城市里飄著,都需要買房。房產,剛性需求太大,只有投資房子才是最安全的。房子,也越來越成為結婚的標配。這一生,大部分人都會為了一套房子而奮斗。從新時代產生的觀念來說,房子越來越成為做穩定的投資和增值手段。
4、土地資源有限,地價猛漲
土地資源有限,而且對用途有嚴格限制。目前宜春拆遷是只拆不建,那么土也不會輕易拿出來拍賣,所以,住宅用地本就稀缺。開發商在拿地的過程中,就需要付出很高的成本。土地費用約占房地產開發成本的20%-50%。高地價,催生了宜春高房價。目前筆者保存估計下2018年的房價,應該會在6500元/平米左右。
宜春為什么房子蓋多了房價也跌不下去呢?
話說房產去庫存,宜春市政府在早幾年中壓力山大,可是目前卻存在一種奇怪的現象,房產要去庫存,說明房子蓋多了,按照經濟學供需原理,供過于求,房價自然應該降才對,可是,放眼一看,媽蛋,宜春的存庫沒有幾套了,不管是在宜陽新區,還是在宜春的袁州新城,幾乎找不到現房,這就是拆遷惹的禍。滿宜春的房子都漲到“發燒”,徹底暈了!小沈陽都在問:“這是為什么呢?”
趙本山答不出,他只會“賣拐”,將那只拐杖“忽悠”給了范偉同志,但他肯定不知道其中的經濟學原理。在經濟學家看來,是由于他成功地將拐杖變成了范偉需求無彈性的必需品。同理,對老百姓而言,房子屬于一種高度無彈性的商品,老百姓沒飯吃,還可以吃地瓜、土豆填充肚皮,老百姓如果沒有房子住,難道能住橋底下嗎?
對于高度無彈性的東西,宜春房子,是一種剛需,其需求量變動的百分比會大大小于價格變動的百分比,正如糖尿病患者不能因胰島素價格上漲而減少使用,房子也是宜春老百姓的一種剛需, 如果買房賣房租房一定要上贛西房地產網,在價格上根本就沒有什么討價還價的余地,漲價對于地產商而言,意味著可以帶來更多的營收和利潤,對于炒房者來說,意味著倒手后可以得到更多的差價收入,何樂而不為呢?
就在近期,身邊有大幫專業在宜春炒房的人群,只要你有好的學區房源,有現房,馬上現金收購,而且這些人還影響了很大一批婦女加入這個群體,如果在宜春炒房,除了溫湯的旅游地產炒溫湯一號,更多的人在城區看中港中旅的二期,不僅是百年國企,更多是品質引領了整個宜春房地產行業,作為宜春的房地產行業標桿,選擇比努力賺錢更重要。
宜春中心城區目前從房價對收入比、房價對租金比來評估,房價不但高,而且袁州新城的**灣已經高得太離譜了,這里也希望有關部要去管管,改個什么空中天墅賣2萬多一平料,就算是炒作,也不能買這種的房源,這里不是北上廣深,沒有好的學區與環境土壤,理由是有價無市,如果真有這種投資眼光去長沙與南昌走走,房子的升值空間會大很多。盡管所有的人都明白房子已經成為一種高度泡沫化的資產,但筆者還是擔心韭菜檔來充當“接盤俠”,除非你聽筆者的真言實話。
筆者認為,對于房子這種高度無彈性,并且又屬于民生領域的產品而言,宜春政府不應放棄保障住房供給的公共職能,將房子交由市場去折騰,其結果就是折騰老百姓。政府只有重新負起給老百姓提供“經濟適用房”的責任,房價才能降下去。否則,永遠沒戲!買不起記不是每個普通老百姓說了算,只要你是剛需購房,什么時候房價只是一個數字。
不要說開發商為爭取利潤最大化而不愿意降價,其實銀行和政府兩股力量都不愿意降價,都是房價的忠實“房衛軍”。在宜春這片熱土上,除非你是跟筆者一樣天天與開發商之間在交流,要不然,你的投資只一份剛剛生長出來的韭菜。