當下，中國正處于城市化浪潮的后期，昔年快速、大批量的城市開發項目歷經歲月積淀，在時光中“籍籍老去”。而與時俱進的消費升級和審美迭代，則催生了新一批巨量的城市待更新需求。那么城市更新的下半場該怎么做？在遍覽眾多商業與社會效益并舉的城市更新項目，并目睹了大批創意產業園的繁盛與消亡之后，仲量聯行給出了自己的看法：城市更新項目的成功與失敗，固然會受到商業運作的影響，但項目自身承載的場所精神才是項目得以擁有長久生命力的根源。

仲量聯行帶來城市更新全新解讀：何為場所精神？

“場所精神”一詞，源自于拉丁文genius loci，由挪威建筑學家舒爾茨于1979年正式提出。意指當一個空間疊加社會、歷史、文化意義，并有了人類活動之后，所擁有的超越建筑本身的整體氣質，其中承載了原住民的歷史記憶和情感羈絆，是在地性的體現。優秀的城市更新項目在“推陳出新”的過程中，不忘平衡歷史記憶與現代生活兩者關系。

以老成都寬窄巷子為例，拆遷和翻新從來不是這場長達1.5公里更新項目的“重點”。反之，在更新進程中，項目團隊更注重保留寬窄巷子本身的趣致與氣質，通過濃縮的建筑符合與“一院一景、一院一坪”的設計搭配，項目匠心巧致地保留了寬窄巷子的“原真性”，以蜀地包容、閑適的自在生活內核，“以故納新”地延續并傳承了寬窄巷子原本的“場所精神”。

仲量聯行帶來城市更新解讀：品牌圈層將成為城市更新主戰場

在中國近20多年的城市更新中，不少城市項目已經經歷了多輪變更，而伴隨著消費的升級與審美的迭代，不少城市更新項目已經通過精細化運營，使其自身成為了一種價值主張和生活方式的代表，進而形成了獨特的“氛圍感”和“社群”。越來越多的品牌方會以此為考量，選擇符合自身調性的城市更新項目，并為品牌增色，與項目共生。

以國內獨立香氛品牌觀夏為例，選址于湖南路111號的“觀夏閑庭”，原身為百年前的一座西班牙老洋樓。當現代新功能與舊建筑達到完美交融，便成功引發了功能上、使用上甚至是感知上的碰撞和沖突，也正是這種沖突感進一步強化了觀夏的品牌調性，重塑了消費者對品牌的原有認知，恰到好處地彌補了用戶線上消費體驗的缺失。

仲量聯行認為，這類能夠幫助獨立品牌或小眾品牌達成品牌調性一致，或者能幫助營造“沖突感”和“氛圍感”的城市更新項目，更能使其自身成為一種價值主張和生活方式的代表。

城市更新的下半場該怎么做？仲量聯行認為，城市更新項目始終肩負著新時代下城市空間盤活、人文記憶再生、社交活力重塑的歷史使命。其中，無論是對場所精神的注入還是對品牌圈層的打造，真正目的都是讓城市成為展示當代風貌和審美的櫥窗。

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