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          二手房帶押過戶再添新政策 廣州多家銀行暫未推出相關業務

          [ 記者同時致電廣州多家銀行,大部分銀行表示,暫未推出相關業務或目前還在研究之中。另外,也有少部分銀行推出本行的“帶押過戶”業務。比如,安銀行(000001)廣州分行表示,目前可辦理本行“帶押過戶”業務,跨行業務還需等后期上線。 ]

          越來越多的城市開始推出“帶押過戶”模式。

          9月21日,第一財經記者從相關渠道獲悉,中國人民銀行廣州分行已于日向轄內各中心支行及銀行機構印發了《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》(下稱《通知》),旨在支持剛和改善住房需求。

          所謂“帶押過戶”,即存在抵押的房產要上市交易的,無需先行還貸或墊付,即可實現抵押變更、轉移登記及新抵押設立。

          記者同時致電廣州多家銀行,大部分銀行表示,暫未推出相關業務或目前還在研究之中。

          另外,也有少部分銀行推出本行的“帶押過戶”業務。比如,安銀行廣州分行表示,將積極參與該項業務試點推廣,目前可辦理本行“帶押過戶”業務,跨行業務還需等后期上線。

          有助于加快二手房流通

          人民銀行廣州分行在《通知》中指出,二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比,可大幅縮短交易時間,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激發二手房市場交易活力。

          廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,二手房“帶押過戶”最直接的好處,就是免除了贖樓擔保的費用,而且,各環節之間打通了,降低了信用信息調查的成本,縮短了交易周期,有利于二手房交易流轉。

          《通知》也指出,推廣二手房“帶押過戶”模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化,形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進,更好地滿足剛和改善住房需求,促進房地產市場良循環和健康發展。

          “此次廣州發布的‘帶押過戶’政策,是二手房交易市場中的一項較新政策,具有積極的作用和意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,“帶押過戶”政策是今年創新力度較大的政策,包括多個城市都在推進這項工作。

          “此類政策意義重大,一方面,對于減少二手房交易環節和流程具有積極作用;另一方面也有助于加快二手房流通,客觀上是提振交易行情的重要策略。”他說。

          風險提前預警

          二手房“帶押過戶”模式的核心是免去提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節,實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

          而針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后,銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險,《通知》建議可引入公證或擔保等第三方機構,保障資金安全,防控業務風險。

          據李宇嘉介紹,“帶押過戶”的具體流程是:首先由公證處與買賣雙方、抵押權人(銀行)簽署“公證安心付”資金監管(擔保提存)服務協議,三方認同這一交易模式。

          李宇嘉認為,最關鍵的環節是,所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監管;然后由公證處確保買賣雙方、抵押權人的權益,即公證處支付資金給業主和債權人(抵押權人),確保業主在房產過戶后可以收到購房款的同時,剩余資金保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償;然后確保買家付錢后可以順利拿到房產。最后是抵押登記注銷,完成房屋交接及尾款結算工作。

          “有公證處的法律權威以及其獨立,能消除各方對風險的擔心。”李宇嘉說。

          嚴躍進認為,廣州此次的政策特點在于考慮的要點比較全,甚至把“帶押過戶”可能存在的風險提前預警,這樣有助于更好更妥善地推進此類政策,對于后續各銀行系統金融業務創新等具有較好的啟發意義。

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