2018年，監管進一步規范各類地產融資，嚴查違規的房地產融資行為，各地銀行對房企的授信額度也在不斷收緊，四大行不少分支機構、還有一些股份行新增的房企授信業務都比較緊張，同時項目的準入更為嚴格，開發貸必須滿足“432”條件;并購貸款也在收緊，目前上海監管已經發文需要進一步規范并購貸款，或很快在全國推開。

房企融資收緊

華創證券宏觀團隊近期對全國六十多家國有、股份制、城市與農村商業銀行負責信貸業務的高管進行調研，了解信貸官對 2018年一季度信貸資金的供需狀況看法。調研結果顯示，大部分信貸官表示一季度信貸額度偏緊，房地產開發貸款額度減少，東南沿海、西部地區房地產開發貸需求需求較強。48%的信貸官認為房地產開發貸需求在一季度將上行，其中西部地區需求強烈，有75%的信貸官這么認為，中部僅有25%的信貸官認為會上升，而認為會下行的信貸官占比達到35%。

經濟觀察網記者從多家銀行對公業務人士獲悉，四大行不少分支機構、還有一些股份行新增的房企授信業務都比較緊張，有些已經沒有額度了。存量業務也要看利率，利率低不一定會續作。除此之外，即便有額度對房企的審核也非常嚴格。

“不是絕對的不能做，要看看項目，如果額度緊張，就給好的項目，例如一些開發商資質好的，資金好回收的這種。但無論如何項目準入很嚴格，要嚴查是否存在假按揭、假征信、資金挪用等合規問題。”一位中國銀行某地方分行的對公業務人士對經濟觀察網記者表示，以前有開發商以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛擬借款人以虛假銷售方式套取銀行貸款數額較大的行為，類似的做法嚴查后發現存在一律不予批款。

近日，銀監會部署的22條重點整治領域“點名”了違反信貸政策和違反房地產行業政策的亂象，其中包括將整治違規將表內外資金直接或間接、借道或繞道投向股票市場;直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支持或通道;向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目提供融資;發放首付不合規的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。

“拿地融資去年就不讓做了，開發貸必須滿足“432”條件，即房地產項目必須具備四證齊全、30%自有資金、具有二級及以上開發資質等條件。”一位股份行的對公業務人士對經濟觀察網表示。