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          地產板塊逆市上漲暖意十足 地產ETF逆市再漲1%錄得三連陽

          與地產政策暖風頻吹相呼應,日來,地產板塊逆市上漲,暖意十足。1月19日,A股地產板塊繼續走強,濱江集團盤中一度漲8%,金科股份、新城控股單日分別大漲3.46%、3.05%,陽光城、信達地產等地產股均現不同程度的上漲。全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF——地產ETF(159707)繼續走強,截至19日收盤,地產ETF(159707)收漲0.91%,換手率超28%,場內交投活躍。值得一提的是,據深交所數據顯示,地產ETF(159707)20個交易日凈流入率超91%,已接翻番。

          “機會都是跌出來的”,這句投資領域的經典名言,正在地產板塊持續印證著。受經濟動能轉型、房住不炒等大環境因素影響,過去兩年,A股地產板塊股價明顯回落,估值價比也在回調之后日益凸顯。如今憑借著低估值、低倉位、低預期+高分紅、高業績鎖定,同時伴隨利空出盡、政策持續邊際改善等催化,市場對于地產的關注熱情明顯提升。

          從專業機構的研判看,我國城鎮化仍“不完全”,從不完全階段向成熟階段過渡,將是房地產行業未來值得重視的增長紅利。海通證券研究分析,按照常住人口統計,2020年我國城鎮化率已經達到63.89%,但由于我國存在著具有國情特點的戶籍制度,按照戶籍人口統計,2020年我國城鎮化率水僅為45.4%,兩者之間存在著超過18個百分點的差距,這一“裂隙”意味著我國的城鎮化還將有不小的紅利釋放空間,地產板塊仍處于“白銀時代”。

          公開資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤“中證800地產指數(399965)”,也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺。相比于市場上其它地產類指數,中證800地產指數的龍頭效應更加明顯,更符合地產后周期的產業規律。經過2021年的兩次調倉,其指數成份股持續優勝劣汰,成份股也從2021年初的38只精簡至最新的32只,聚焦地產龍頭,前十大重倉股占比7成。目前其前十大成份股包括保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團等知名房地產龍頭。中證800地產2022年至今漲幅6.01%,高于申萬地產4.33%以及中信地產3.89%等主流地產指數同期表現。

          Wind數據統計,目前相較于滬深300、上證50指數,中證800地產指數的ROE仍接14%,同時指數PE僅有7倍,估值價比突出。此外,1年接5%的高分紅提供了優質安全墊,且板塊在基金配置中處于低配水,政策引導也在逐步化解行業風險。

          新財富分析師、海通證券地產首席涂立磊認為,調控中市場忽視的最大利好是地產行業競爭格局將明顯改善,這是過去20年調控不曾出現的結果,真實企業回報將更受重視。

          長江證券首席經濟學家伍戈表示,隨著需求端的發力,以及邊際的往下調整,相信整個地產最糟糕的時候已經過去了。從政策底部到市場底部,地產板塊整個邏輯和線索依稀可見。

          中信建投分析,中央經濟工作會議對宏觀經濟和房地產行業政策定調偏暖,房地產被擺到暢通國民經濟循環的重要位置。中長期來看,行業產能出清疊加房地產市場長效機制的建立,將有助于行業資源進一步向優質企業集聚。

          值得一提的是,期“穩增長”寬信用繼續加碼,一行兩會持續發聲明確房地產板塊的金融支持,地產行業供給側改革進入中后期,存量地產龍頭企業或將持續受益。

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