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          融創(chuàng)文旅拆分商管和文旅 輕資產(chǎn)運(yùn)營要謀求上市

          繼將旗下酒店授權(quán)給永樂華住進(jìn)行管理后,融創(chuàng)文旅又有了新動(dòng)作。11月8日,融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱,與融創(chuàng)中國簽訂目標(biāo)公司融樂時(shí)代(海南)商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“融樂時(shí)代”)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。交易完成后,融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù),試圖讓融創(chuàng)文旅輕裝上陣。翻看融創(chuàng)文旅業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn),近兩年雖然快速擴(kuò)張,不過也面臨資產(chǎn)過重的問題。在業(yè)內(nèi)人士看來,融創(chuàng)文旅把商管板塊拆分出來是要進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化,從而獲得更高的利潤,或許未來還會(huì)謀求上市發(fā)展。

          拆分商管和文旅

          今年以來,融創(chuàng)文旅的動(dòng)作頻頻,而此次又要把商管板塊與文旅板塊進(jìn)行拆分,并把商管部分轉(zhuǎn)出。11月8日,融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱,與融創(chuàng)中國簽訂目標(biāo)公司融樂時(shí)代股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。交易完成后,融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù),交易作價(jià)18億元。

          根據(jù)公告,融創(chuàng)文旅集團(tuán)已簽約的商管項(xiàng)目28個(gè),合約建筑面積約為372.9萬平方米,其中在管項(xiàng)目21個(gè),在管建筑面積約為305.4萬平方米。同時(shí),該集團(tuán)已簽約的商管項(xiàng)目中,融創(chuàng)集團(tuán)自持的商管項(xiàng)目建筑面積約為343.5萬平方米,占比約為92%;來自第三方的商管項(xiàng)目建筑面積約為29.4萬平方米,占比約為8%。

          據(jù)了解,融樂時(shí)代為融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營板塊的運(yùn)營管理公司,主要從事商業(yè)項(xiàng)目的研策服務(wù)、開業(yè)籌備服務(wù)、招商代理服務(wù)及運(yùn)營管理服務(wù)。

          針對(duì)此次動(dòng)作,融創(chuàng)文旅方面向記者表示,商管公司注入上市公司后,將繼續(xù)與融創(chuàng)文旅集團(tuán)冰雪、住宿、樂園等各業(yè)務(wù)板塊保持業(yè)務(wù)協(xié)同。同時(shí),客戶服務(wù)、市場(chǎng)銷售等面客業(yè)務(wù)如常進(jìn)行,持續(xù)發(fā)展。其他相關(guān)信息則以上市公司公告為準(zhǔn)。

          由此可見,未來融創(chuàng)文旅的發(fā)展方向就是文旅資產(chǎn)的運(yùn)營方向,而融創(chuàng)服務(wù)則更加注重物業(yè)管理與商業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展。

          輕資產(chǎn)運(yùn)營

          事實(shí)上,此次轉(zhuǎn)出商管板塊后,融創(chuàng)文旅可謂更直接地謀求輕資產(chǎn)化運(yùn)營。而對(duì)于融創(chuàng)文旅來說,輕資產(chǎn)化可以讓其更加迅速地在市場(chǎng)上“攻城拔寨”。

          根據(jù)融創(chuàng)中國發(fā)布的2021年上半年中期業(yè)績(jī),2021年上半年,融創(chuàng)中國的文旅資產(chǎn)運(yùn)營板塊融創(chuàng)文旅經(jīng)營業(yè)績(jī)?nèi)〉每焖僭鲩L(zhǎng),融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元,同比大幅增加約166.3%;管理利潤約4.4億元;客流量約7201萬人次,同比大幅增加約102.9%。雖然文旅板塊的業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),但是通過財(cái)報(bào)也可以看出,融創(chuàng)中國文旅項(xiàng)目的資產(chǎn)比例占比很高。根據(jù)融創(chuàng)中國2020年財(cái)報(bào)顯示,其文旅城建設(shè)及運(yùn)營部分的資產(chǎn)總額則達(dá)到1250億元,幾乎占到總資產(chǎn)的14%。

          不僅如此,在近一段時(shí)間的發(fā)展中,融創(chuàng)文旅輕資產(chǎn)化的布局也可謂越來越明顯。就在前不久,融創(chuàng)文旅與華住集團(tuán)合資創(chuàng)立的永樂華住酒店管理有限公司就宣布,融創(chuàng)文旅計(jì)劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個(gè)城市的22家酒店授權(quán)給永樂華住進(jìn)行管理。據(jù)悉,這22家酒店包括早前融創(chuàng)終止與萬達(dá)酒店管理協(xié)議的21家酒店及哈爾濱融創(chuàng)萬達(dá)嘉華酒店,均會(huì)換牌成為永樂華住旗下品牌酒店。

          擴(kuò)張的還不止是酒店,融創(chuàng)文旅一直在加速布局文旅城項(xiàng)目。記者了解到,今年融創(chuàng)中國有多個(gè)文旅項(xiàng)目開業(yè),其中,濟(jì)南融創(chuàng)文旅城是山東首個(gè)集文化、旅游、體育、商業(yè)、會(huì)議會(huì)展等于一體的超大型城市綜合體。另外,融創(chuàng)中國旗下首個(gè)文旅小鎮(zhèn)于9月開業(yè),據(jù)悉,“阿朵小鎮(zhèn)”是融創(chuàng)中國自主開發(fā)研發(fā)的首個(gè)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目,集田園、生態(tài)、度假、康養(yǎng)、旅居、影視旅游于一體。未來3-5年,阿朵小鎮(zhèn)將通過品牌化模式運(yùn)作,實(shí)現(xiàn)成熟期每年旅游接待450萬人次,可見融創(chuàng)在文旅板塊的野心。

          同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為,從業(yè)務(wù)覆蓋來看,通過拆分后,服務(wù)對(duì)象將會(huì)更廣。而對(duì)于融創(chuàng)文旅而言,輕資產(chǎn)化的戰(zhàn)略也并沒有發(fā)生改變。另外,于融創(chuàng)服務(wù)而言,通過收購提升了自身商業(yè)運(yùn)營的能力,與物業(yè)管理相結(jié)合,可整體提升公司的競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)能力,且對(duì)于資本市場(chǎng)而言也是一個(gè)“好故事”。

          要謀求上市?

          “并不排除融創(chuàng)文旅未來上市的可能。”肖云祥還表示。融創(chuàng)中國一直以多元化的發(fā)展作為大方向,不斷在文旅板塊進(jìn)行著布局。而在拆分之后的融創(chuàng)文旅究竟會(huì)選擇走向哪條路,這也是值得業(yè)內(nèi)關(guān)注的話題。

          雖然融創(chuàng)文旅方面并未就未來是否單獨(dú)上市做出答復(fù),不過此次融創(chuàng)服務(wù)公告擬18億元收購融樂時(shí)代后,業(yè)內(nèi)對(duì)于融創(chuàng)文旅可能會(huì)成為繼融創(chuàng)服務(wù)從融創(chuàng)中國分拆后又一個(gè)上市公司猜測(cè)的聲音不絕于耳。

          在知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來,類似收購由于都在融創(chuàng)的旗下進(jìn)行,所以可以理解為物業(yè)板塊進(jìn)行資源整合。類似整合也說明物業(yè)企業(yè)擴(kuò)張方面,要進(jìn)行外延式的擴(kuò)張,包括商業(yè)辦公方面的物業(yè)管理也需要推進(jìn),這樣有助于做大做強(qiáng)企業(yè)的業(yè)務(wù)。融創(chuàng)服務(wù)此類收購,說明其希望把商管輕資產(chǎn)板塊的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行注入,利好后續(xù)物業(yè)板塊或服務(wù)板塊競(jìng)爭(zhēng)力的提升。“就文旅來說,如果把商管分出去,可能會(huì)對(duì)文旅后續(xù)的業(yè)務(wù)經(jīng)營有一定的沖擊。但是反過來,如果融創(chuàng)服務(wù)板塊做得好,反過來也還是可以支持文旅業(yè)務(wù)的。至于說文旅本身而言,現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓股權(quán),也可以支持其現(xiàn)金流回籠,本身有助于其更好地發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)坦言。

          不過,單獨(dú)拆分上市也并非易事。首先,上市公司必須有較強(qiáng)的“造血”能力。單從酒店板塊來看,融創(chuàng)文旅自有的酒店知名度并不高,而且高端酒店的賽場(chǎng)上也擠滿了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,目前更多是通過和華住合作來布局酒店市場(chǎng)。此外,融創(chuàng)文旅未來在輕資產(chǎn)化輸出方面,也同樣需要加緊布局,提高營收。“文旅產(chǎn)業(yè)投資回報(bào)率較低,更多是形成良性現(xiàn)金流。當(dāng)前在疫情影響下,也會(huì)有諸多不確定性因素。”業(yè)內(nèi)人士表示。

          業(yè)內(nèi)人士分析指出,隨著國內(nèi)消費(fèi)水平的提升以及文旅市場(chǎng)的快速發(fā)展,融創(chuàng)文旅或許看到了文旅領(lǐng)域的商機(jī),而融創(chuàng)文旅實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化后,文旅業(yè)務(wù)便能獲得更多的營收及利潤。當(dāng)然,即便是未來單獨(dú)上市,也仍然有很長(zhǎng)的路要走。(記者關(guān)子辰吳其蕓)

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