您的位置:首頁 >新聞 > 焦點新聞 >

          銷售同比環比均兩位數下滑 九成房企9月銷售同比負增長

          國慶節后,多家上市房企披露9月業績銷售數據,從銷售情況來看,部分房企業績銷售金額同環比雙雙出現下滑,傳統的“金九”并未帶來火熱情緒。記者所梳理的21家典型上市房企中,9月銷售業績同比下降的有19家房企,其中有超一半的房企同比降幅超過了20%,僅榮盛發展、綠城中國實現9月銷售業績同比正增長。值得注意的是,在房企同比銷售業績負增長的同時,也有部分房企環比銷售業績呈現負增長,形成同環比雙降。

          繼開發商“躺”后,購房者也開始“躺”了,曾經的“金九銀十”不再是樓市的高光時刻,五花八門的促銷背后,房企銷售業績依然承壓。

          九成房企9月銷售同比負增長

          融資“三道紅線”,土地出讓“兩集中”,現金流安全維系著房企的“生命線”,各大房企都喊出“抓銷售、促回款”的口號,積極銷售不再以業績為核心,更多是為了“活著”。

          根據上市房企目前所披露的9月銷售情況,今年的“金九”基本上是涼了。記者所梳理的21家典型上市房企中,9月有19家出現了同比負增長,除中國奧園同比下降9.35%外,其他18家房企均出現同比兩位數下滑。有超一半的房企同比降幅超過20%,“濃眉大眼”的萬科繼續保持同比下降態勢,其9月實現合同銷售額361.1億元,同比下降33.79%。

          中海地產、中南建設分別為同比下降41.6%、45.6%,佳兆業同比下降64.63%,新力控股更是同比下降高達81.67%。僅有榮盛發展、綠城中國實現9月銷售業績同比增長,分別為48.19%、5.47%。

          在同比銷售業績負增長的同時,也有部分房企環比銷售業績呈現負增長。9月環比增長兩位數的僅有5家房企,分別是雅居樂、招商蛇口、融信中國、富力地產及金地集團,其余房企皆低于6%的增長線。有約一半的房企環比增幅出現負增長,其中除榮盛發展和綠城中國外,其他8家房企9月表現為同環比雙降,表現最為明顯的是佳兆業、越秀地產和新力控股,同環比降幅均超過兩位數。

          截至目前,包括恒大、金茂在內的部分房企尚未公布9月銷售數據,但據機構數據顯示,恒大、保利發展、綠地控股、中國金茂等都沒能逃過9月銷售業績同比負增長的命運。其中,恒大更是表現“亮眼”,9月單月同比下降93.5%、環比下降86.1%。

          爆雷聲音不斷

          曾經的“金九銀十”不再是樓市的高光時刻,五花八門的促銷背后,房企銷售業績依然承壓。

          在中原地產首席分析師張大偉看來,隨著市場風向的轉變,“金九銀十”的概念正在消退,現在更多是出于促銷目的的營銷概念。此外,去年開始房地產企業爆雷消息不斷,這給市場釋放了更多的負能量,購房者“觀望”情緒越發濃厚。

          記者了解到,自2020年開始,債務壓力過高的房企陸續爆雷,福晟集團、泰禾集團、藍光發展、華夏幸福、中國恒大、新力控股、花樣年……

          國慶節前夕,新力控股遭遇“中秋劫”,一天內暴跌87%,最終以發布“短暫停牌”公告暫告一段落,截至目前仍處于停牌狀態。此后,關于大幅降薪、出售新力物業的消息更是不斷傳出,標普也將新力控股的評級下調至“CC”,認為新力控股面臨嚴重流動問題,償債能力幾乎耗盡。

          一位接新力控股方面的人士告訴記者,民企的“難”在當前市場體現得淋漓盡致,新力控股已經在賣項目“自救”了,未來的規模收縮基本可以確定。

          如果說新力控股是高杠桿房企的一個縮影,那么花樣年的債務違約徹底揭開房企的最后一塊“遮羞布”。

          10月4日晚間,花樣年發布公告稱,未能按時支付約2.06億美元票據。據貝殼研究院統計,花樣年剔除預收款后的資產負債率為72.7%,凈負債率為74.8%,現金短債比為1.59,“三道紅線”踩中一條,屬于“黃檔”房企。在花樣年的2021年半年報中,其銀行結余和現金(非受限)為271.78億元,但萬萬沒想到“意外”債務違約了。

          300億元結余資金,無法覆蓋2億美元債務,財務數據的真實引發市場質疑,其他房企是不是也存在上述問題?花樣年所帶來的“蝴蝶效應”,不但造成房企美元債市場波動劇烈,這股情緒也挑動著購房者的神經。明明“健康”的房企突然爆雷了,樓盤爛尾、開發商“跑路”顯然更難維權。

          購房者也“躺”了

          房地產市場都在談論開發商“躺”了,拿地不積極,第二批集中供地大量流標和底價成交。房企遭遇最冷9月,購房者難道不是“躺”了?

          記者走訪北京新房市場了解到,購房者的“躺”大概率受到外部環境的影響。隨著調控政策不斷升級,購房者的“資質”標準越發收緊,而購房貸款門檻抬升,放款期限延長,也加劇購房者的“躺”情緒。

          “最來看房的客流量并不少,但成交量卻沒有預期那么好。”北京東五環某案場銷售人員告訴記者,小面積戶型出清很快,說明市場需求還是有的,至少剛需客群不缺。大面積戶型就沒那么幸運了,受二手房市場“降溫”影響,新房置換客群受到限制,錢不到位也就沒辦法“改善”。

          購房者的“躺”,直接影響到房企的營銷成本。“集團今年給北京公司追加了100個億的指標,但這個市場不用渠道根本不行。”在首批集中供地收獲頗豐的某央企北京公司營銷公司營銷總也透露,隨著7月信貸收緊,團隊已經預判到今年的“金九銀十”不好過,早在預售證申報之前就已經鋪開渠道市場。“能上的都上了,早點賣出去才是王道。”

          “現在除了剛需還出手,市面上改善的都很難,不是置換被卡住了,就是貸款下不來。”上述營銷總坦言,用渠道肯定是雙刃劍,首批供地的項目利潤都不高,但與銷售成本的增長相比,銷售周期越長,不確定越大。再加上首批供地預售證扎堆兒發放,只有搶跑才可能完成任務。

          “金九”不再,“銀十”也大概率失色。克爾瑞地產研究中心數據顯示,下半年以來,市場整體降溫、銷售業績增速放緩,受此影響,百強房企截至9月末有半數目標完成率不及70%,四季度去化壓力較大。

          無論是為了如期完成目標,還是為了好好“活著”,房企未來3個月都要“跑”起來了。(記者 盧揚 王寅浩)

          最新動態
          相關文章
          河南盧氏縣一山體生態環境遭嚴重破壞 ...
          勵普教育收購雙拼域名lipu.com 做大做...
          東南電子面臨原材料價格上漲壓力 超兩...
          影院相關企業3月注冊量創下一年來新高 ...
          5年總披露融資金額達3萬億元 “三省一...
          宣亞國際(300612.SZ)資產減值損失約1092...
          主站蜘蛛池模板: 亚洲精品一卡2卡3卡三卡四卡 | 亚洲av网址在线观看| 男人桶女人视频30分钟看看吧| 国产一区在线看| 黄网站色视频免费观看 | 久久精品国产亚洲夜色AV网站| 欧美日韩一区二区三区自拍| 亚洲黄网在线观看| 精品一区二区三区在线观看l | 亚洲一线产区二线产区精华| 欧美理论片在线观看一区二区| 免费99热在线观看| 精品国产v无码大片在线观看| 国产jizzjizz视频免费看| 香蕉国产人午夜视频在线| 国产日韩精品欧美一区喷水 | 亚洲午夜精品久久久久久浪潮 | 免费成人在线电影| 精品韩国亚洲av无码不卡区| 国产yw855.c免费视频| 野花视频在线观看免费观看最新 | 三级演员苏畅简历及个人资料简介| 日本三级香港三级人妇99| 久久精品国产精品亚洲色婷婷| 校花的好大的奶好爽漫画| 亚洲人成电影在线观看网| 欧美性xxxx极品高清| 亚洲日韩精品无码专区网址| 毛片基地在线观看| 亚洲精品国产综合久久一线| 澳门永久av免费网站| 亚洲色偷偷综合亚洲av伊人| 玉蒲团之偷情宝鉴电影| 免费1夜情网站| 狠狠色噜噜狠狠狠狠97不卡| 伦理eeuss| 特黄黄三级视频在线观看| 亲子乱子xxxxxx| 狠狠色丁香婷婷综合久久片| 亚洲网站免费观看| 波多野结衣一区在线|